News

Check out market updates

Dasar Pajak Pengalihan Penjualan Apartemen Bassura City

Menurut Peraturan Pemerintah (PP) nomor 34 tahun 2016 tanggal 8 Agustus tahun 2016 yang ditandatangani oleh Presiden Republik Indonesia Joko Widodo, transaksi jual-beli atau proses pengalihan hak properti berupa tanah dan bangunan dikenakan pajak Pph sebesar 2.5% bagi pemiliik atau penjual.

Berdasarkan peraturan tersebut maka untuk transaksi jual beli apartemen Bassura City yang dilakukan setelah bulan agustus tahun 2016 dikenakan pajak PPh Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan. Meskipun berkas kepemilikan apartemen masih berupa Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Developer namun pajak tersebut tetap dikenakan buay investor yang melakukan proses penualan unit apartemennya.

Gambar salinan PDF Peraturan Pemerintah (PP) nomor 34 tahun 2016

Bila dilihat dari judulnya, PAJAK PENGHASILAN ATAS PENGHASILAN DARI PENGALIHAN HAK ATAS
TANAH DAN/ATAU BANGUNAN, DAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI ATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN BESERTA PERUBAHANI\IYA, jelas bahwa Peraturan Pemerintah (PP) nomor 34 tahun 2016 ini tidak hanya berlaku untuk transaksi properti yang telah memiliki sertifikat, namun juga properti yang dibeli dengan proses Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang bisas dilakukan oleh developer apartemen.

Berikut besaran tarif Tarif PPh final atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan diatur sebagai berikut:

Jenis Pengalihan Jenis Bangunan Yang Diserahkan Tarif Dasar Pengenaan Pajak
Pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan Bangunan selain rumah sederhana atau rumah susun sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan 2,5% Jumlah bruto nilai pengalihan:

  1. Nilai yang tercantum dalam risalah lelang;
  2. Nilai yang seharusnya diterima atau diperoleh atas jual beli yang dipengaruhi hubungan istimewa;
  3. Nilai yang sesungguhnya diterima atau diperoleh atas jual beli yang tidak dipengaruhi hubungan istimewa; atau
  4. Nilai yang seharusnya diterima atau diperoleh berdasarkan harga pasar apabila pengalihan dilakukan melalui tukar menukar, pelepasan hak, penyerahan hak, hibah, waris, atau cara lain yang disepakati.
Rumah sederhana atau rumah susun sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan 1%
Pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan kepada pemerintah, BUMN yang mendapatkan penugasan khusus dari pemerintah, atau BUMD yang mendapat penugasan khusus dari kepala daerah 0% Nilai pengalihan berdasarkan keputusan pejabat yang berwenang
Perjanjian Pengikatan Jual Beli beserta Perubahannya Bangunan selain rumah sederhana atau rumah susun sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan 2,5%
  1. Nilai yang sesungguhnya diterima atau diperoleh atas jual beli yang tidak dipengaruhi hubungan istimewa; atau
  2. Nilai yang seharusnya diterima atau diperoleh atas jual beli yang dipengaruhi hubungan istimewa
Rumah sederhana atau rumah susun sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan 1%

 

Download Peraturan Pemerintas No 34 Tahun 2016